Признание права собственности в силу приобретательной давности
- Роман Куняшев
- 2 дек.
- 4 мин. чтения
Есть дела, к которым адвокат подходит не просто как к работе. Они становятся личными. Так было и у меня, когда бабушка попросила помочь разобраться с судьбой нашего старого семейного дома в Ташкенте. Дом этот пережил несколько поколений: там росли мои родственники, там всегда кипела жизнь. Но, как это часто бывает, юридические документы жили своей отдельной жизнью — и эта жизнь давно не совпадала с реальностью.
Говорят, что сапожник без сапог — обычная история. Но я всегда считал, что юрист должен наводить порядок прежде всего в своей семье. Приехав в Узбекистан, я решил разобрать и упорядочить все бабушкины документы.
И вот тут я по-настоящему удивился: дом, которым бабушка занималась больше двадцати лет, до сих пор числился за тремя людьми — за ней, за моим двоюродным дядей, который давно живёт в России, и… за прадедом, умершим ещё в прошлом веке. Документы словно застыли во времени. А жизнь шла дальше. Бабушка платила коммунальные, делала ремонты, ухаживала за каждым метром этого дома — но на бумаге этого будто не существовало. Я тогда понял: эту ситуацию необходимо исправить.
Почему всё оказалось не так просто
Чтобы привести документы в порядок, нужно было пройти через суд.
Я собирал сведения в архивах, поднимал старые домовые книги, находил квитанции за последние 20 лет, искал свидетелей — людей, которые знали бабушку и могли подтвердить: этот дом был её заботой, её обязанностью, её трудом. На заседаниях соседи говорили о том, что именно она много лет поддерживала дом, ремонтировала, платила все расходы. А ответчик давно жил своей жизнью, домом не интересовался и давно уехал со своей семьей зарубеж.
Что такое приобретательная давность?
Гражданский кодекс Республики Узбекистан Статья 187. Приобретательная давность Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Если говорить просто, то закон признаёт: если человек много лет открыто, честно и постоянно живёт в доме или квартире, ухаживает за ним, ремонтирует, платит коммуналку и делает всё то, что делает настоящий хозяин — то государство может признать его собственником. Даже если документы когда-то были оформлены иначе.
При этом важно, чтобы:
владение было добросовестным — без попыток захватить чужое специально;
открытым — все вокруг люди видят, что человек живёт в этом доме;
непрерывным — более 18 лет;
и хозяйственно реальным — с расходами и заботой, а не только «на словах».
Как суд разобрался и почему решение оказалось справедливым
В нашем деле суд внимательно изучил весь путь владения домом и обстоятельства дела, усмотрел совпадение всех факторов и удовлетворил иск.
Суд учёл, что:
бабушка жила в доме многие годы;
она несла расходы и поддерживала дом в порядке;
другие наследники в доме не жили и участием в его судьбе не интересовались;
владение было открытым, добросоветсным и непрерывным.
В результате суд признал за бабушкой право собственности на 1/3 долю в доме. Это решение не только юридически точное, но и по-человечески справедливое. Ведь оно признало то, что и так было видно всем: что моя бабушка — настоящий хозяин этого дома.
Решение суда
Противоречивые позиции судов по вопросу признания права собственности на долю
Поскольку это был мой первый суд по приобретательной давности, я до этого суда интересовался с адвокатами из Ташкента о возможности иска о признании прав на именно долю в домостроении.
Мнения разделились, кто-то считал, что давностное владение может быть направлено как на индивидуально определённую вещь, так и на её идеальную долю, если фактическое пользование и отношение к имуществу соответствуют признакам владения собственника.
Другие адвокаты полагали что имеет значение, тот факт, что объект формально числится за несколькими лицами. Если в реальности владение осуществляет один субъект, несёт расходы, поддерживает имущество, сохраняет его хозяйственное состояние, он не может приобрести право собственности лишь на долю, только на все имущество.
Но подавать иск на моего прадеда (1/3 долю Абубекера Куняшева) было рисковано, поскольку это можно было решить на мой взгляд лишь через наследование. Поэтому я решил подать только на долю фактически уехавшего и не появлявшегося более 20 лет Дамира Куняшева. Хорошо что суд встал на нашу сторону и удовлетворил иск.
Когда выходишь из суда после такого решения, понимаешь, что работа адвоката — это не только нормы права и процедуры. Это ещё и возможность помочь близким людям восстановить справедливость. Через это дело я по-новому увидел свою профессию: она не только про борьбу, но и про заботу. Про то, как сделать так, чтобы жизнь и документы наконец совпали.
Отдельную благодарность хочу выразить адвокатам Екатерине Денисовой и Луизе Самиговой, которые мне помогали работать над этим делом.
Для моей бабушки это решение стало подтверждением её многолетнего труда. А для меня — напоминанием, что право действительно работает тогда, когда ты грамотно выстраиваешь свою позицию в суде.
Хотите первыми получать анализ свежих судебных решений, разбор сложных кейсов и полезные лайфхаки по защите ваших прав? Подписывайтесь на мой Telegram-канал — там только практика применения законов, никакой теории и рассуждений о них.
