Исправление ошибок (дело о приватизации)

Среди всех моих дел которые я провел, процентов 5-7 это дела, которые как раз посвящены исправлению ошибок моих коллег. Ниже я хочу рассказать Вам о деле, когда доверитель поведясь на медийность своего представителя, надеялась на решение своей проблемы. К сожалению осведомленность о специалисте не всегда гарантирует получение качественной юридической помощи и как правило исправить ошибку бывает довольно сложно, но нет ничего невозможного. Это тот случай когда мне удалось это сделать.

«Юрист» (L'Avvocato) — худ. Джузеппе Арчимбольдо (1566) антропоморфный портрет адвоката Ульриха Цазиуса, составленный из книг, курицы и рыбы. Лицо юриста формируют варёная курица (щёки и лоб), рыбья голова (рот) и цыплёнок (нос). Это сатира на коррумпированных и «скользких» юристов, чья профессия ассоциируется с обжорством и лицемерием

Иск с плохим предметом

Эта история опять о приватизированной квартире, когда владелица, как и многие люди, пока не клюнет петух за одно место, долгое время не оформляла свои права. Будучи прописанной в ней, постоянно живя там и платя коммунальные услуги, являясь единственной наследницей не придавала особого значения наличию зарегистрированных прав, до тех пор пока земельный участок под ее домом не был отдан для общественных нужд застройщику. Снос был не за горами. Следовательно будучи не собственницей квартиры, она не могла заключить соглашение о компенсации. Необходимо было решать вопрос о правах на квартиру у нотариуса или в суде.

Однако в бумагах была неразбериха: на руках у наследницы было сразу 2 правоустанавливающих документа: Решение Райисполкома совета народных депутатов (о выделении квартиры ее дедушке как участнику войны) и Государственный ордер который был позднее выдан ее матери через несколько лет после этого решения.

Что в первом, что во втором случае при признании права собственности в порядке наследования как за дедушкой, так и за матерью владелица становилась единоличным собственником, так как других наследников которые могли претендовать на квартиру - не было.

Наследница обратилась к известному в социальных медиа адвокату, и он ей посоветовал в целях облегчения установления круга наследников подать иск о признании действительным государственного ордера, так как по его мнению это действие являлось сделкой (ничего более идиотского я в своей профессиональной жизни не слышал).

Между тем, передача государственного имущества в частную собственность сделкой не является. Это даже написано в законе. Иногда бывает полезным периодически заглядывать в Гражданский кодекс и обновлять свои знания.

Гражданский кодекс Республики Узбекистан. Статья 101. Понятие сделок. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из какой части приведённой нормы следует, что стороной в сделке может выступать государство или его уполномоченный орган? Какова была правовая необходимость подтверждения действительности государственного ордера? Какие именно юридически значимые последствия преследовались таким решением? Какие правовые последствия возникли бы для наследницы в случае её победы в суде, если ранее принятое решение райисполкома осталось в силе? Фактически это привело бы к существованию двух равнозначных правоустанавливающих документов. И что дальше?

Судья истребовала кадастровое дело, представитель кадастрового органа представил возражение на иск в котором дал понять что единственным правоустанавливающим документом имеющимся в кадастровом деле является Решение Райисполкома Совета народных депутатов которое и было зарегистрировано как правоустанавливающий документ.

Дело конечно было с треском проиграно. Тем временем застройщики уже начали торопить.

Высококачественное отказное решение суда

Первичные способы приобретения права собственности

Отказное решение которое было вынесено Мирабадским межрайонным судом по гражданским делам г. Ташкента является учебным в нашей коллегии адвокатов Actus Pravo, когда мы со стажерами разбираем тему первичного приобретения права собственности.

Первичные способы приобретения права собственности характеризуются тем, что право возникает впервые независимо от воли предыдущего собственника. К ним относятся: реквизиция, конфискация, национализация, сбор общедоступных плодов, приобретательная давность, изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд, находка, клад, создание и приращение вещи, приобретение бесхозяйного имущества и конечно же приватизация. Эти основания закреплены в Гражданском кодексе Республики Узбекистан (статьи 187, 189, 191, 193, 196, 202, 203, 204) и рассматриваются многими учеными как первоначальные, (хотя некоторые сумасшедшие люди попавшие под снос до сих пор уверены, что изъятие земельного участка для общественных нужд это разновидность гражданско-правовой сделки), поскольку право собственности возникает не в порядке правопреемства, а в силу прямого указания закона или фактического владения или действия.

Законодательством установлено, что первичные способы приобретения права собственности должны соответствовать принципам справедливости, соразмерности и публичного интереса. Например, изъятие земельного участка для общественных нужд и прекращение прав на строение расположенного на этом участке допустимо только при предоставлении собственнику компенсации и иных убытков, или например удовлетворение иска в силу приобретательной давности возможно только если владелец не только выждал срок, но и владел имуществом как своим собственным, открыто и добросовестно.

Я поддерживаю точку зрения российских цивилистов (Суханова, Мейера, Алексеева) которые считают, что первичные способы делятся на административно-правовые (приватизация, реквизиция, национализация, конфискация) и гражданско-правовые (приобретательная давность, находка, клад). Самый главный критерий который их объединяет – отсутствие правопреемства, которое характерно для сделок. То есть, приватизация - это особый административный акт государства, считается первичным способом приобретения прав, поскольку после передачи имущества гражданину, оно впервые попадает в гражданский оборот.

Понимая правовую природу приватизации, можно избежать неправильных исков, а использовать сразу надлежащий способ защиты своих прав и прав своих доверителей если Вы адвокат.

Как я исправил ситуацию

После проигрыша и попадания на круглую сумму, наследница квартиры обратилась ко мне. Для того чтобы защитить ее права и законные интересы не нужно было изобретать велосипед. Достаточно было обратиться с исковым заявлением об установлении права долевой собственности на приватизированную квартиру и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, основываясь на первичном правоустанавливающем документе.

Почему именно так? Да все банально и просто. До принятия Закона Республики Узбекистан "О приватизации государственного жилищного фонда", был принят Закон "О разгосударствлении и приватизации" который установил, что любой переход объектов публичной собственности в собственность граждан является приватизацией. То есть для установления круга всех лиц имеющих право собственности на квартиру, достаточно было посмотреть на список фамилий в форме-16 и 17, потом обычным арифметическим подсчетом долей прийти к итогу, что единственным наследником по закону является моя доверитель. В отличие от классической приватизации получение участником второй мировой войны в свою собственность квартиры тоже является приватизацией, и никакой ордер не нужен. Грубо говоря сам документ не важен, важен способ приобретения прав (из публичной в частную).

вот так выглядит правоустанавливающий документ который так же как и государственный ордер является основанием передачи публичной собственности в частные руки

Конечно же суд удовлетворил наши требования в полном объеме и признал право собственности на квартиру за моим доверителем, а прописанных лиц на момент вынесения Решения Райисполкома Совета народных депутатов участниками приватизации.

Выигрышное решение

Образ в соцсетях не гарантирует качественной юридической помощи

Как показывает эта история, активное продвижение специалиста в интернете далеко не всегда свидетельствует о его реальной компетентности. Наследница заплатила дважды - сначала за ошибочный иск, затем за исправление ситуации. Между тем, правильное решение лежало на поверхности - достаточно было внимательно изучить документы и выбрать правильный способ защиты своих прав.

Этот случай - наглядный пример того, что при выборе юриста стоит ориентироваться не на медийность, а на профессиональную репутацию и реальные кейсы. Ведь последствия юридических ошибок исправлять гораздо сложнее, чем изначально грамотно выстроить правовую позицию.

Хотите первыми получать анализ свежих судебных решений, разбор сложных кейсов и полезные лайфхаки по защите ваших прав? Подписывайтесь на мой Telegram-канал — там только практика применения законов, никакой теории и рассуждений о них.

Подписаться на телеграм-канал