Признание участником приватизации в Узбекистане несовершеннолетнего члена семьи собственника
- Роман Куняшев
- 3 дня назад
- 3 мин. чтения
У каждого адвоката есть типовые дела, от которых уже тошнит, которые он щелкает как семечки, ведет. У меня это наследственные споры и споры с приватизированными жилыми помещениями. В деле, о котором я хочу сегодня рассказать, была одна интересная особенность. И заключалась она в том, может ли член семьи нанимателя будучи малолетним ребенком быть признан участником приватизации жилого помещения.
С чего начинался спор
Эта история, как и многие истории с приватизированными квартирами, началась с того, что основной наниматель, указанный в государственном ордере, умер. Несколько членов его семьи в своё время дали согласие на приватизацию квартиры.
К сожалению, наследники друг с другом не общались. Но им всё равно необходимо было вступать в наследство и определить судьбу квартиры.
Когда между родственниками долгое время отсутствует общение, они нередко начинают действовать с максимальной невыгодой для самих себя. Все стороны, проконсультировавшись с разными адвокатами, прекрасно понимали, что при наличии умершего участника приватизации определить его долю, а затем оформить наследственные права во внесудебном порядке не получится.
Поэтому они практически одновременно подали друг к другу несколько самостоятельных исков в один и тот же суд. Впоследствии эти дела были объединены в одно производство.
Возможность объединения однородных дел предусмотрена статьёй 197 Гражданского процессуального кодекса Республики Узбекистан:
Статья 197. Право судьи на соединение однородных дел. Судья, установив, что в производстве данного суда имеются несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по заявлениям одного лица к разным ответчикам или нескольких истцов к одному и тому же ответчику, вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения, если такое объединение приведёт к своевременному и правильному разрешению дела.О соединении дел выносится определение.Срок рассмотрения объединённых дел устанавливается по делу, возбуждённому позже.
Почему одной справки об участниках приватизации недостаточно
Конечно, прежде чем определять состав участников приватизации, адвокат должен запросить не только сведения о лицах, давших согласие на приватизацию квартиры, но и архивные сведения обо всех несовершеннолетних, которые на тот момент проживали в квартире как члены семьи нанимателя.
Ведь несовершеннолетний ребёнок не мог самостоятельно дать согласие на приватизацию и подписать соответствующие документы. Однако это не означает, что у него не возникло право общей собственности на приватизированное жилое помещение.
Постановление Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 2 мая 1997 года № 3 разъясняет:
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетним пользователем становятся участниками общей собственности на это помещение. По этим же основаниям вышеперечисленные лица становятся участниками общей собственности и в случае безвозмездной приватизации жилого помещения одним из членов семьи.
Та же статья 32 Жилищного кодекса Республики Узбекистан, которая применяется судами едва ли не в каждом втором жилищном споре — что ни предложение, то отдельная категория дел, — предусматривает:
Статья 32. Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним. Интересы несовершеннолетних членов семьи собственника приватизированного жилья представляют их родители, а при их отсутствии — органы опеки и попечительства.
Главный вопрос этого дела
Спор в нашем деле сводился к тому, может ли малолетний ребёнок, которому на момент приватизации было чуть больше одного месяца, быть признан её участником, хотя он не давал согласия на приватизацию и первоначально вообще не был учтён при определении состава собственников.
Суд решил: да, может.
Одна из сторон первоначально исходила из того, что квартира была приватизирована шестью участниками и каждому из них принадлежит по 1/6 доле. Однако в ходе рассмотрения дела было установлено наличие ещё одного несовершеннолетнего члена семьи.
В результате суд признал участниками приватизации уже семь человек и определил за каждым из них по 1/7 доле. После перехода доли умершего собственника к наследнику по завещанию окончательный размер доли этого наследника составил 2/7 квартиры.
Таким образом, один ребёнок, которого первоначально не учли при определении состава участников приватизации, изменил размер долей всех остальных собственников.
На мой взгляд, это дело показывает, почему нельзя ограничиваться только справкой о лицах, давших согласие на приватизацию.
При этом решающее значение имеет не то, мог ли ребёнок самостоятельно выразить согласие на приватизацию. Очевидно, что младенец этого сделать не мог. Главное — являлся ли он членом семьи нанимателя и проживал ли вместе с ним на момент приватизации.
Решение суда
Если вы миллениал и во время волны приватизации 1990-х годов были шестимесячным — или даже месячным — ребёнком, отсутствие вашей подписи и отдельного согласия на приватизацию ещё ничего не означает.
Вполне возможно, что вы являетесь не только наследником своих родственников, но и самостоятельным участником приватизации, которому с самого начала принадлежала доля в квартире.
Если Вы хотите проконсультироваться относительно защиты своих прав, или по вопросу признания участником приватизации на квартиру в Ташкенте, Вы можете позвонить мне по телефону: +998940440109 или связаться со мной через мессенджеры: WhatssApp или Telegram.
Если Вы хотите следить за моей судебной практикой, Вы можете подписаться на мой Telegram-канал, я разбираю там реальные дела, простым языком объясняю сложные ситуации и делюсь тем, что реально помогает.
