Особенности установления долей в праве собственности на приватизированную квартиру в Узбекистане
- Роман Куняшев
- 3 дня назад
- 6 мин. чтения
Давно мы не касались темы приватизации. Признаться, я не ожидал, что спустя более тридцати лет после основного этапа приватизации жилья, прошедшего в 1993 году, сохранится столь значительное число приватизированных квартир. Полагаю, что споры, связанные с таким жильем, занимают второе место по частоте среди дел об общей совместной собственности — уступая лишь спорам о разделе имущества супругов и переходе совместной собственности в долевую.
Общая совместная собственность
Общая совместная собственность — это имущество, которое принадлежит сразу нескольким людям одновременно, но без заранее определённых долей. Простыми словами, вещь общая, владельцев несколько, но не указано, кому принадлежит половина, треть или иная часть. Каждый участник имеет право на всё имущество вместе с остальными.
Самый распространённый пример — имущество супругов, приобретённое во время брака. Даже если квартира или машина оформлена только на одного супруга, это не всегда означает, если конечно не заключен брачный договор, что имущество только его. Второй супруг тоже имеет такие же права.
Единоличная собственность — это имущество, которое принадлежит только одному лицу. Оно является единственным собственником и вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться этой вещью в рамках закона.
Главное отличие в том, что при совместной собственности собственников несколько, а при единоличной — один. При совместной собственности важные решения обычно требуют согласия других участников, а при единоличной собственник принимает решения сам.
Если говорить совсем просто: совместная собственность — это “наше”, а единоличная собственность — это “моё”.
Приватизация в Узбекистане. Что это?
В 1993 году, после обретения независимости и обрушению советского союза, государство сделало огромный подарок людям, позволив передать в собственность, за символическую плату огромное количество жилого фонда.
Приватизация простым языком — это передача имущества из государственной собственности в частную. То есть то, что раньше принадлежало государству, становится собственностью гражданина или компании.
Поскольку раньше многие квартиры были государственными или ведомственными: люди в них жили, но собственниками не являлись. После приватизации жильцы становились полноправными собственниками жилых помещений. После этого квартиру уже можно было продавать, дарить, завещать, обменивать и полноценно распоряжаться.
Особенности установления долей в праве собственности на приватизированную квартиру в Узбекистане
С приватизированными жилыми помещениями точно также, как и с общим имуществом супругов если квартира (или реже жилой дом) были приватизированы, то сам по себе факт того что государственный ордер выдавался лишь на одного члена семьи не делает ее единоличной собственностью лица на кого выдавался ордер или на кого зарегистрированы права.
Кто имеет право на долю в приватизированной квартире?
И тут есть очень важный нюанс. Сособственниками приватизированной квартиры становятся все граждане давшие согласие на ее приватизацию, а также члены семьи собственника проживающие вместе с ними. Иными словами все приватизированные квартиры - это режим общей совместной собственности.
Жилищный кодекс Республики Узбекистан
Часть 5, Статья 32. Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним
Совершеннолетние члены семьи собственника приватизированной квартиры или дома и лица, давшие согласие на приватизацию жилья, обладают равными правами и несут равные обязанности в отношении приватизированной квартиры или дома, являющегося их общей собственностью, в порядке, установленном законом.
И тут важно понимать вот что, что помимо лиц давших согласие на приватизацию, участниками общей совместной собственности являются также члены-семьи собственников которые проживали совместно с ним в квартире на момент приватизации.
Постановление Пленума Верховного суда Республики Узбекистан, от 02.05.1997 г. № 3 "О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ВЛАДЕНИЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕМ И РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ"
Абзац 2, п. 11. Учитывая, что приватизация в основном оформлялась на одного члена семьи и на его имя выдавался государственный ордер, при рассмотрении споров между ним и членами семьи, давшими согласие на приватизацию, судам необходимо в процессе подготовки дела к судебному разбирательству истребовать из районного управления внутренних дел документы о том, кто был прописан в спорной квартире, находящееся в хокимияте заявление о приватизации с подписями лиц, проживавших на момент приватизации, а также другие документы имеющие значение для правильного разрешения спора.
16. В силу ст. 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, то все они становятся сособственниками этого помещения, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей. Это положение распространяется и на временно отсутствующих членов семьи собственника.
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетним пользователем становятся участниками общей собственности на это помещение.
По этим же основаниям вышеперечисленные лица становятся участниками общей собственности и в случае безвозмездной приватизации жилого помещения одним из членов семьи.
Обстоятельства дела и третьи лица заявляющие самостоятельные требования
А теперь позвольте рассказать об одном деле 2024 года, в котором истец попыталась «обойти» несовершеннолетних участников приватизации.
В 2024 году ко мне обратилась доверительница: ей предъявили иск о признании участниками приватизации, наследником по завещанию, определении долей, вселении и установлении права пользования квартирой.
Изучив материалы, я обнаружил, что истец — умышленно или по невнимательности — не указала дочерей доверительницы. Те хотя и не давали согласия на приватизацию, будучи несовершеннолетними, но согласно справке формы № 17 были зарегистрированы и фактически проживали в спорном жилье.
Подавать новый иск и требовать объединения дел в одно производство в сложившихся обстоятельствах было совершенно нецелесообразно. Тогда я вспомнил о процессуальном институте третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, — но уже в рамках возбужденного дела.
Гражданский процессуальный кодекс Республики Узбекистан
Статья 48. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора
Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, могут вступить в дело до принятия судом решения. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.
Если третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, вступили в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела производится сначала.
Мною было подготовлено заявление о вступлении в гражданское дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, оно было удовлетворено и принято к производству судом.
Решение суда
Суд рассматривая это дело вынес законное и обоснованное решение, удовлетворив требования третьих лиц полностью, а истца и ответчика (она же была встречным истцом по делу) - частично.
Почему необходимо устанавливать права в судебном порядке если приватизированное помещение наследуется?
Самый частый вопрос который я встречаю на просторах нашего юридического интернета от граждан, так это почему нельзя оформить наследство у нотариуса если один из участников приватизации умер? Почему нотариусы отправляют сразу в суд?
А все очень просто. Это вопрос правоспособности физического лица. Если между лицами имеющими имущество в общей совместной собственности нет спора, то нет вообще никакого смысла обращаться в суд за определением долей, поскольку гораздо дешевле обратиться к нотариусу и установить эти доли нотариально по соглашению.
Гражданский кодекс Республики Узбекистан
Статья 216. Понятие и основания возникновения общей собственности
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Однако мы понимаем что соглашение может подписать только живой человек. Умерший подписать его не сможет. Поэтому необходимо устанавливать доли в судебном порядке.
Гражданский кодекс Республики Узбекистан
Статья 17. Правоспособность граждан
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается с его смертью.
Ошибочное толкование закона
В моей любимой 32-й статье Жилищного кодекса есть словосочетание, которое последнее время многие стали неправильно толковать.
Жилищный кодекс Республики Узбекистан
Часть 6, Статья 32. Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним
Право пользования жилым помещением лица, давшего согласие на приватизацию жилья, не входит в состав наследства, открывшегося после его смерти.
Некоторые специалисты толкуют эту статью расширенно считая, что если участник приватизации не установил долю в праве собственности при жизни, то после его смерти установить ее невозможно. Но это совсем не так.
Она говорит о другом праве — не о собственности, а о праве пользования жилым помещением лица, которое когда-то дало согласие на приватизацию жилья. Такое право после смерти не наследуется.
То есть нужно различать, что собственность — можно наследовать. Право пользования жильем как личное право проживания — прекращается со смертью и в наследство не входит.
Пример: человек дал согласие на приватизацию квартиры, жил там, но собственником не стал. После его смерти его дети не получают автоматически его личное право проживания только потому, что он там жил. К тому же существует прямая норма в законе позволяющая наследовать имущество являющееся общей совместной собственностью.
Гражданский кодекс Республики Узбекистан
Статья 1114. Наследование имущества, являющегося общей совместной собственностью
Смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в праве на общее имущество и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника в порядке, установленном статьей 226 настоящего Кодекса. В этом случае наследство открывается в отношении общего имущества, приходящегося на долю умершего участника, а при невозможности раздела имущества в натуре — в отношении стоимости такой доли.
Участник общей совместной собственности вправе завещать свою долю в праве на общее имущество, которая будет определена после его смерти в соответствии с частью пеpвой настоящей статьи.
На мой взгляд, нет никакого смысла после установления долей в праве собственности обращаться к нотариусу и вступать в наследство. Гораздо проще заявить сразу два требования: помимо установления долей — ещё и признание наследником. Так вы сэкономите массу времени.
В любом случае, если вам предстоит судебная тяжба, желаю успешных заседаний и правильного результата.
Если Вы хотите проконсультироваться относительно защиты своих прав и законных интересов, Вы можете позвонить мне по телефону: +998940440109 или связаться со мной через мессенджеры: WhatssApp или Telegram.
Если Вы хотите следить за моей судебной практикой, Вы можете подписаться на мой Telegram-канал, я разбираю там реальные дела, простым языком объясняю сложные ситуации и делюсь тем, что реально помогает.
