Как расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги в Узбекистане?
- Роман Куняшев
- 11 минут назад
- 4 мин. чтения
Правовая неграмотность ведет к ошибочным выводам. Любые государственные инициативы в Узбекистане, например перепись населения, вызывают вопросы: обязательно ли участвовать, зачем это нужно и каковы последствия. Однако такие вопросы требуют не эмоций, а правового анализа. Перепись — механизм госучета, от которого зависит распределение бюджетов, развитие инфраструктуры и социальные программы. Без разъяснений возникают недоверие и ложные слухи. На конкретном деле покажу, не только как расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги, но и почему перепись важна и какие выводы следуют из закона и судебной практики, а не из домыслов.
С чего начался спор
История этого дела началась в прошлом году, когда ко мне обратился доверитель с просьбой расторгнуть договор. Изучив документы, я пришел к выводу, что расторгать договор пока преждевременно. Мы выбрали иную стратегию: сначала я подал иск о взыскании значительной неустойки и выиграл дело. И только после того, как решение суда было успешно исполнено, я инициировал процесс расторжения договора и возмещения убытков.
Все началось в 2021 году, когда между моим доверителем и строительной компанией был заключён договор инвестиционного вклада: собственник передал свою квартиру под снос в обмен на обязательство застройщика предоставить новую квартиру в строящемся доме. Фактически между сторонами сложились отношения мены (обмена).
Гражданский кодекс Республики Узбекистан
Глава 30. Мена
Статья 497. Договор мены
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Срок завершения строительства был установлен на конец 2022 года. Свои обязательства мой доверитель выполнил полностью — квартира была передана и впоследствии снесена. Однако строительство фактически остановилось: дом не был возведён, работы длительное время не велись, а как оказалось впоследствии у застройщика отсутствовали необходимые разрешительные документы.
В результате суд я выиграл, договор расторгнут, денежные средства присуждены.
Решение суда*
Нюансы при расторжении договора в судебном порядке с застройщиком
По закону договор нельзя расторгнуть до его полного исполнения, если иное не предусмотрено самим договором. Но если одна сторона существенно нарушает условия, другая вправе требовать расторжения через суд. Существенным признается нарушение, из-за которого сторона лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
Гражданский кодекс Республики Узбекистан
Статья 382. Основания изменения и расторжения договора
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Как определить эту "существенность" на практике? Это сложный вопрос. Все зависит от конкретных обстоятельств дела и правоотношений сторон. Однако в этом деле ответчиком был застройщик. Логично предположить, что для исполнения договора ему требовалось разрешение на строительство. Но его не было, а котлован признали самовольной постройкой. Очевидно, что исполнить договор в такой ситуации невозможно. Значит, расторжение — единственный способ защитить свои права.
Причем тут перепись населения?
Вы спросите: при чем тут перепись? Отвечаю. Официальные органы рапортуют о прекрасных показателях: бедность снижается, строительство идет, жизнь налаживается. Но реальность иная.
Еще в 2021 году «Газета.uz» писала, что больше половины владельцев снесенного жилья не получили компенсацию. Казалось бы, мой доверитель должен был попасть в эту статистику. Но не попал. Почему? Во-первых, он продолжал получать уведомления о налоге на имущество, а во-вторых в суде выяснилось: дом до сих пор числится на кадастровой карте как не снесенный. Официально он существует, а по факту семья более 4 лет скитается по съемным квартирам.
Вот вам и связь. В базах данных — благополучие, а в жизни — люди без жилья и компенсаций. Именно поэтому важно не только проверять застройщиков перед подписанием договора, но и проходить перепись населения. Чтобы государство видело не «красивую» отчетность, а реальную картину.
Вывод: как расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги?
Дом моего доверителя снесли более 4 лет назад, но официально он до сих пор числится на публичной кадастровой карте — человек продолжает получать налоги на несуществующее имущество. Пока государственные органы рапортуют о благополучии, семья скитается по съемным квартирам и не может получить компенсацию. Перепись — это единственный способ сверить «бумажную» статистику с реальностью, увидеть реальные проблемы людей и правильно распределить бюджеты. Чтобы такие истории не оставались незамеченными, нужно не только выигрывать суды и проходить перепись помогая государству на основе больших данных видеть реальную картину, но и хотя-бы перед подписанием договора с застройщиком пойти с договором на индивидуальную консультацию к юристу.
Если Вы хотите проконсультироваться относительно договора с застройщиком или по иному вопросу, Вы можете позвонить мне по телефону: +998940440109 или связаться со мной через мессенджеры: WhatssApp или Telegram.
Ну а если Вы хотите иметь реальное представление о праве от практикующего адвоката, Вы можете подписаться на мой Telegram-канал, я разбираю там реальные кейсы, простым языком объясняю сложные ситуации и делюсь тем, что реально помогает на практике.
