Как выселить незаконных жильцов из квартиры в Узбекистане
Ранее в своем блоге я уже освещал дело о выселении и вселении в жилое помещение. Тогда я акцентировал внимание на том, что полномочиями по принудительному выселению на основании исполнительного листа обладают исключительно органы Бюро принудительного исполнения при Генпрокуратуре Республики Узбекистан. Однако сегодня я хочу поделиться интересным лайфхаком, который поможет доказать факт фактического проживания граждан по конкретному адресу.
Как узнать весь перечень лиц которые проживают в жилом помещении?
В 2024 году ко мне обратилась доверительница, которая после оформления наследственных прав единолично стала собственником квартиры в массиве Корасу. Однако, несмотря на это, её дальние родственники заселились в квартиру без её разрешения.
В таком случае необходимо подать иск о выселении граждан из жилого помещения в суд по гражданским делам. Но что делать, если по закону в исковом заявлении нужно указать ФИО физического лица, подлежащего выселению? Моя доверительница знала все паспортные данные дальнего родственника, но данных его жены у неё не было. Ситуация усугублялась тем, что она постоянно проживала в России и долгое время не появлялась по этому адресу.
Мы часто говорим, что участковый бывает бесполезен и не имеет полномочий выселять граждан. Однако в одном случае он может быть полезен — например, проверить соблюдение паспортного режима лицами, проживающими в жилом помещении. Такие полномочия предоставлены ему законом, а именно частью 4 статьи 23 Жилищного кодекса.
Жилищный кодекс Республики Узбекистан
Статья 23. Использование жилых и нежилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности
Граждане, имеющие в частной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать гражданам для проживания на основании договора найма, на условиях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
Граждане, имеющие в собственности жилой дом, квартиру, вправе использовать их для других целей, не нарушая при этом права и законные интересы других граждан и юридических лиц.
Юридические лица, имеющие в собственности жилой дом, квартиру, вправе сдавать их внаем, в аренду и использовать в иных целях, не противоречащих жилищному законодательству.
Органы внутренних дел совместно с органами самоуправления граждан и товариществами собственников жилья осуществляют на соответствующей территории контроль за использованием жилых и нежилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности, в том числе за соблюдением паспортного режима, учета проживающих лиц и наличия соответствующих договоров.
Запрос в МВД о проверке паспортного режима лиц проживающих в квартире
Естественно, я быстро написал заявление в Виртуальную приемную Президента Республики Узбекистан, адресовав его Министерству внутренних дел. В обращении, действуя от имени доверительницы, я просил проверить граждан, проживающих в её квартире.
Участковый выполнил работу неплохо, хотя в возбуждении дела, конечно же, было отказано. Но уже с этим ответом можно было смело обращаться в суд.
Однако в своей объяснительной родственник моей доверительницы соврал, указав, что проживает там всего 1,2 месяца. На самом деле он жил в квартире гораздо дольше.
Естественно к ответу из МВД были приложены и фотокопии паспортов проживающих лиц.
Зачем мне была нужна информация о времени незаконного проживания? Затем, что следующим шагом мы планировали подать иск о взыскании неосновательного обогащения.
Закон это позволяет, если отсутствуют основания пользования имуществом, установленные сторонами в договорном порядке или прямо вытекающие из закона, а также намерение его приобрести в будущем.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН
Статья 1026. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также возместить убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
То есть если, например, срок договора найма вашей квартиры истёк, а арендаторы не торопятся съезжать, думая, что можно затянуть процесс о выселении в суде и всё это время пожить бесплатно, — они глубоко ошибаются.
С момента, когда гражданин занял жилое помещение без договора, и до момента, когда его выселили, он обязан оплатить стоимость права аренды за весь период пользования.
Исключением являются, например, лица, являющиеся членами семьи собственника жилого помещения: в силу закона они приобретают такое право и не обязаны ничего платить (статья 32 Жилищного кодекса).
Решение суда
Решение суда было естественно в пользу моей доверительницы.
До принудительного выселения через МИБ - не дошло. Ответчики выселились добровольно.
Вывод
Поводя итоги этого дела, хочу сказать что правоохранительные органы, органы самоуправления граждан и ТСЖ наделены полномочиями по проверки паспортного режима и учета проживающих лиц. Этими полномочиями можно воспользоваться в полной мере написав правильное обращение и получив не менее правильный ответ на него, который можно представить в материалы гражданского дела, как одно из доказательств самовольного проживания лиц в жилом помещении.
Если Вам нужен адвокат по гражданским делам в Ташкенте и Ташкентской области, в частности по делам о выселении из квартиры, Вы можете позвонить мне по телефону: +998940440109 или связаться со мной через мессенджеры: WhatssApp или Telegram.
Если Вы хотите следить за моей судебной практикой, Вы можете подписаться на мой Telegram-канал, я разбираю там реальные дела, простым языком объясняю сложные ситуации и делюсь тем, что реально помогает.
