Раздел улучшенного имущества супругов: как не попасть в ловушку
- Роман Куняшев
- 10 часов назад
- 5 мин. чтения
В предыдущем посте я рассказывал о том, как все дело неожиданно стало вращаться вокруг одного вопроса: является ли квартира общей совместной собственностью супругов или нет. Начало этой истории можно прочитать тут, а о том, как преюдиция может использоваться как процессуальный инструмент в гражданском процессе, я подробно писал тут. Давайте теперь поговорим об основном деле, из-за чего и начиналась вся эта история.
Является ли имущество, полученное в качестве компенсации за снос жилья, совместной собственностью супругов?
Честно говоря, за давностью лет я уже практически забыл об этом деле. Вспомнил о нем совсем недавно сразу по нескольким причинам.
Во-первых, сейчас все обсуждают новый закон о градостроительной ренновации. Во-вторых, компенсации за изымаемое жилье теперь выплачиваются через эскроу-счета. И, наконец, поводом стал опубликованный в группе "Юристы Ташкента" пост о том, зачем человеку может понадобиться семейный юрист.
Представьте следующую ситуацию.
Ваше жилье сносят в рамках реновации. На момент сноса вы состоите в браке. Денежную компенсацию вы получаете уже во время брака, после чего через эскроу-счет приобретаете новую квартиру.
Возникает закономерный вопрос: может ли супруг или супруга претендовать на долю в этой квартире, если брачного договора нет?
Именно такая ситуация возникла в рассматриваемом деле — задолго до появления обязательных расчетов через эскроу-счета. В 2018 году у ответчика снесли личное имущество и компенсацию он получил на свой банковский счет, после с этого же счета перечислением и была куплена спорная квартира.
Судебная практика по подобным спорам неоднозначна. С одной стороны, можно утверждать, что новая квартира приобретена во время брака. С другой — если проследить происхождение денежных средств, становится очевидно, что они являются компенсацией за утраченное имущество. Поэтому вопрос далеко не так прост, как кажется на первый взгляд.
Когда личное имущество может стать совместным?
Помимо использования преюдиции, в этом деле я увидел еще один инструмент который можно было использовать если спор зайдет слишком далеко. Так совпало, что после получения квартиры в собственность моя доверительница предложила провести перепланировку квартиры.
И здесь многие не знают об одном важном нюансе семейного законодательства. Согласно части первой статьи 25 Семейного кодекса Республики Узбекистан, имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака либо полученное во время брака по безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.
Однако существует исключение во второй части этой же статьи.
Семейный кодекс Республики Узбекистан
Часть 2, Статьи 25. Собственность каждого из супругов
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Именно это и произошло в нашем случае.
Реконструкция была проведена законно, все изменения были оформлены надлежащим образом, а права зарегистрированы в установленном порядке, согласно акту.
Этого аргумента уже было достаточно. Но я предпочитаю всегда иметь несколько вариантов нападения и никогда не раскрываю все карты сразу.
Почему иногда приходится менять основание иска
Есть еще один процессуальный прием, который я регулярно использую в своей практике, — изменение основания иска.
На первый взгляд это может показаться странным, но иногда первоначальный иск вовсе не обязан быть идеальным.
Если дело сложное, судебная практика противоречива или спор ведется с очень сильным оппонентом, первоначальная правовая конструкция может выполнять совсем другую задачу.
В основании иска можно написать всякий бред и прочую белиберду одно, конечно я такие фокусы уже успешно проворачивал, это позволяет увидеть правовую позицию ответчика относительно предмета иска, получить необходимые доказательства, понять, на каких аргументах строится защита противоположной стороны и только после этого, при необходимости, скорректировать основание иска и написать совсем другое.
И да это абсолютно легально.
Такое право истца прямо предусмотрено статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Республики Узбекистан.
Гражданский процессуальный кодекс Республики Узбекистан
Статья 44. Процессуальные права и обязанности сторон
Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные обязанности.
Истец вправе изменить основание или предмет заявленных требований, предъявить дополнительные требования, увеличить либо уменьшить размер исковых требований, полностью или частично отказаться от них.
Ответчик вправе полностью или частично признать требования истца, предъявить встречный иск.
Разумеется, подобная стратегия подходит далеко не для каждого дела. Каждое судебное разбирательство требует индивидуального подхода.
Поэтому я всегда прошу своих доверителей не заниматься самодеятельностью.
Самое главное в работе со мной не самовольничать, довериться моему профессионализму, слушать меня и делать как я скажу. Тогда как показывает практика положительный результат - обеспечен.
Какой была моя стратегия в этом деле
Изначально я решил заявить требования исходя из того, что квартира была приобретена во время брака. К иску было приложено судебное решение, которым уже были установлены обстоятельства приобретения имущества.
При этом я заранее просчитывал второй сценарий.
Если бы ответчик предъявил встречный иск о признании квартиры личной собственностью, я изменил бы основание иска и сослался уже на другое обстоятельство — существенное улучшение имущества в период брака посредством реконструкции.
Именно такой вариант я и ожидал.
Первое судебное заседание было отложено.
Затем мне стало известно, что с материалами дела ознакомилась адвокат ответчика. Однако в дальнейшем она в процесс так и не вступила.
Решение суда
Вероятно, после изучения материалов дела стало очевидно, что перспектив практически нет.
На стороне моей доверительницы одновременно находились сразу несколько сильных аргументов: во-первых зарегистрированная в установленном порядке реконструкция квартиры; во-вторых неоднозначная судебная практика по вопросу признания такого имущества личной собственностью; в-третьих преюдициальный судебный акт, который давно вступил в законную силу и сроки его обжалования были окончательно пропущены.
В итоге ответчик признал иск.
Менять основание иска мне так и не пришлось.
Вывод: раздел улучшенного имущества супругов
Из всей этой истории растянувшийся на три разных гражданских дела можно сделать один единственный вывод: пока вы думаете что Ваш брак идеальный, супруг уже может обращаться за юридической помощью к адвокату и предпринимать шаги для будущего раздела имущества. Ну конечно, если супруг предлагает вложить значительные средства в улучшение принадлежащего вам лично имущества, стоит задуматься не только о ремонте, но и о его возможных юридических последствиях.
Мне хочется верить, что отношения между людьми будут идеальными всегда. Но статистика разводов говорит о другом. Лучшим способом заранее урегулировать подобные вопросы остается грамотно составленный брачный договор.
И здесь важно понимать, что брачный договор — это не просто документ, который подписывается у нотариуса по шаблону. Его содержание требует юридической проработки, поскольку именно в деталях впоследствии возникают самые серьезные споры.
Думаю, в следующих постах я продолжу тему семейного юриста. Публиковать отдельные решения суда без предыстории, которая иногда длится несколько лет, — скучно. Настоящий интерес представляет не само решение, а вся комбинация, которая привела к победе. Если честно, простые дела меня мало вдохновляют. Мне нравятся сложные споры, где для достижения результата приходится выигрывать не одно, а несколько взаимосвязанных дел.
Если Вы хотите проконсультироваться относительно защиты своих прав и законных интересов, Вы можете позвонить мне по телефону: +998940440109 или связаться со мной через мессенджеры: WhatssApp или Telegram.
Если Вы хотите следить за моей судебной практикой, Вы можете подписаться на мой Telegram-канал, я разбираю там реальные дела, простым языком объясняю сложные ситуации и делюсь тем, что реально помогает.
