Как взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с застройщика в Узбекистане?
- Роман Куняшев
- 1 день назад
- 4 мин. чтения
Я всегда на каждом шагу говорю что будка с надписью "Офис продаж" не является гарантией того что у застройщика имеются все разрешительные документы на строительство многоквартирного дома. Прежде чем относить свои кровно заработанные или не совсем кровно деньги застройщику лучше обратиться к адвокату для истребования сведений. Сегодня я хочу Вам рассказать об очередном выигрышном деле против застройщика по возврату денежных средств, но акцент хочу сделать на процентах за пользование чужими денежными средствами, а не на сумме основного долга.
Обстоятельства дела
Мой доверитель заключил со строительной компанией «WOODLANDS» инвестиционный договор и перечислил 679 500 000 сум на строительство квартиры. Объект в установленный срок как это водится передан не был. Конечно к юристу идут как правило за взысканием неустойки. Я перед подачей подобного иска предлагаю проверить застройщика в том числе о наличии у него прав на землю. В этом случае никаких прав не оказалось.
Сложными переговорами во внесудебном порядке нам удалось расторгнуть ранее заключенный договор. По соглашению застройщик должен был вернуть деньги в течение 60 банковских рабочих дней. Компания возвратила только 100 000 000 сум, после чего выплаты прекратились. Невозвращёнными остались 579 500 000 сум.
После просрочкив 80 дней мы обратились в суд.
Изменение обязательства
Тут важно понимать, что после расторжения инвестиционного договора обязательство застройщика изменилось: он уже был обязан не построить и передать квартиру, а вернуть конкретную денежную сумму в определённый срок, ввиду расторжения ранее заключенного договора. Когда этот срок истёк, возникла просрочка денежного обязательства. Однако не совсем понятно можно ли что-то взыскать сверх этой суммы, ведь фактически застройщик удерживал денежные средства моего доверителя долгое время - неправомерно.
Давайте разберемся по порядку. Неустойка, убытки и проценты за пользование чужими денежными средствами имеют разную правовую природу.
Гражданский кодекс Республики Узбекистан
Статья 325. Неустойка и убытки
Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Законом или договором могут быть установлены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
Неустойка взыскивается, если она установлена законом или договором. В зависимости от условий договора стороны могут предусмотреть взыскание только неустойки, неустойки вместе с убытками либо предоставить кредитору выбор между ними. По общему правилу убытки взыскиваются в части, не покрытой неустойкой.
Проценты за пользование чужими денежными средствами применяются именно при просрочке денежного обязательства. Поэтому, если после расторжения договора деньги своевременно не возвращены, а специальная неустойка за такую просрочку не предусмотрена, кредитор вправе потребовать проценты.
В нашем случае в соглашении о расторжении договора ни единого слова о неустойке сказано не было, был только срок, реквизиты карточного счета моего доверителя и конкретная сумма. Поэтому в этом случае можно было предъявить исковые требования не только на основную сумму задолженности, но и на проценты за пользование чужими средствами, что я и сделал.
Гражданский кодекс Республики Узбекистан
Статья 327. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо — в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании части первой и второй настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Как считать проценты за пользование чужими денежными средствами?
Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитываются исходя из суммы невозвращённого долга, действующей банковской процентной ставки и количества дней просрочки. На момент обращения в суд банковская ставка исчислялась как 14% годовых.
В данном деле я предложил суду применить следующую формулу: 579 500 000 сум × 14% ÷ 365 дней × 80 дней просрочки = 17 781 918 сум. Период просрочки исчисляется со дня, следующего за последним днём установленного соглашением срока возврата денег, в нашем случае после истечения 60 банковских рабочих дней, и до дня фактического возврата задолженности либо до даты, на которую производится расчёт при обращении в суд. Если в период просрочки должник возвращал деньги частями, проценты необходимо рассчитывать отдельно по каждому периоду — на фактический остаток задолженности после каждого платежа.
Решение суда
Суд естественно с моим расчетом согласился, что тут вообще сложного, и исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Этот кейс показывает, что отсутствие в соглашении специальной неустойки не означает, что должник может бесплатно пользоваться чужими деньгами. Если срок возврата наступил, а деньги не возвращены, помимо основного долга могут быть взысканы проценты за весь период просрочки (в годовых).
Если Вы хотите проконсультироваться относительно защиты своих прав, или по вопросу взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, Вы можете позвонить мне по телефону: +998940440109 или связаться со мной через мессенджеры: WhatssApp или Telegram.
Если Вы хотите следить за моей судебной практикой, Вы можете подписаться на мой Telegram-канал, я разбираю там реальные дела, простым языком объясняю сложные ситуации и делюсь тем, что реально помогает.
